Laporan Perumahan September Realtor.com®: Harga Rumah Meningkat Ketika Kebuntuan Inventori Berterusan

Pada bulan September, inventori aktif menyusut secara tahunan untuk bulan ketiga berturut-turut, walaupun mendapat dorongan dari lonjakan luar musim baru pada bulan Ogos

Walaupun harga rumah meningkat secara tahunan, peningkatan yang mengejutkan dalam rumah yang mengurangkan harga dari Ogos hingga September mencerminkan tren tahun lalu dan menawarkan sedikit kelegaan di tengah-tengah kebimbangan keterjangkauan yang berterusan

SANTA CLARA, Calif., 5 Okt. 2023 — Untuk bulan kedua berturut-turut, harga rumah meningkat secara tahunan pada bulan September (+0.4%) kerana kekurangan inventori berterusan, dengan jumlah rumah di pasaran jatuh tahun demi tahun untuk bulan ketiga berturut-turut (-4.0%), menurut Realtor.com^® September Laporan Trend Perumahan Bulanan yang dikeluarkan hari ini. Inventori aktif kekal 45.1% di bawah pra-pandemik (2017-2019) walaupun jumlah rumah untuk dijual meningkat bulan demi bulan (4.9%) pada bulan September, bertentangan dengan tren musiman yang biasa tetapi boleh dikaitkan dengan lonjakan luar jangka dalam penyenaraian baru pada bulan Ogos.

Pada bulan ini, penyenaraian baru sejajar semula dengan penurunan yang biasa antara Ogos dan September. Walau bagaimanapun, walaupun kekurangan inventori yang berterusan meningkatkan harga, peningkatan luar musim dalam pengurangan harga menunjukkan penyesuaian pasaran yang berpotensi. Walaupun perkongsian rumah yang lebih besar menyaksikan pengurangan harga semasa bulan lalu berbanding yang dijangkakan pada waktu ini setahun, peratusan rumah dengan pengurangan harga menurun tahun demi tahun, daripada 20.2% pada bulan September tahun lalu kepada 17.8% tahun ini, dan kekal di bawah tahap biasa yang dilihat dari 2017 hingga 2019. Ini menunjukkan bahawa jangkaan pembeli dan penjual tidak terlalu tidak sejajar, sekurang-kurangnya buat masa ini.

“Peningkatan dalam rumah dengan harga yang dikurangkan adalah rehat kecil bagi pembeli di atas faktor musiman biasa yang sejajar untuk menjadikan minggu pertama Oktober ini sebagai minggu terbaik untuk membeli,” kata Danielle Hale, Ketua Ekonom Realtor.com^®. “Jumlah rumah untuk dijual kemungkinan akan kekal rendah kerana kadar gadaian yang lebih tinggi meninggalkan banyak pemilik rumah merasa ‘terkunci’ ke kadar semasa mereka. Data menunjukkan inventori yang rendah mendorong banyak pembeli rumah ke arah rumah baru, tetapi pertumbuhan dalam pembinaan baru tidak mencukupi untuk menyempitkan jurang inventori dengan ketara.”

Apa maksudnya bagi pembeli rumah, penjual, dan pasaran perumahan
Walaupun peningkatan rumah baru yang tidak dijangka dari Julai hingga Ogos membawa kepada inventori September yang lebih tinggi daripada yang biasanya dilihat pada waktu ini, rumah dijual dengan cepat, mengekalkan inventori yang terhad secara keseluruhan. Kelangkaan ini telah menjadi faktor pendorong dalam mengekalkan harga penyenaraian yang tinggi.

Walaupun perkongsian rumah yang lebih besar dengan pengurangan harga, halangan keterjangkauan terus wujud: kadar gadaian yang lebih tinggi telah meningkatkan kos bulanan pembiayaan 80% rumah tipikal sebanyak kira-kira $256 (+12.4%) berbanding setahun lalu, jauh mengatasi pertumbuhan upah (+4.3%) dan inflasi (+3.7%).

“Rumah di pasaran masih bergerak dengan cepat, menunjukkan bahawa ramai pembeli menerima harga dan kadar gadaian yang tinggi pada hari ini dan menyesuaikan jangkaan mereka,” kata Penyunting Berita Eksekutif Realtor.com^® Clare Trapasso. “Itu mungkin bermaksud beberapa perkara: menyelesaikan kurang ruang atau berpindah lebih jauh dari bandar-bandar besar atau ke wilayah yang berbeza.”

Untuk membantu menentukan langkah terbaik seterusnya, bakal pembeli rumah boleh menggunakan alat RealCost Realtor.com^®, termasuk Kalkulator Keterjangkauan atau Kalkulator Sewa vs. Beli.

September 2023 Metrik Perumahan – Kebangsaan